[marli]

Всем привет, вот хочу зделать пристройку к жилому дому, нужен совет, как лучше это зделать ? как узаконить ? говорять что лучше пристоить а потом уже узаконить, соседи дали добро, помогите кто может , дайте дельный совет, может кто то с этим сталкывался

[My Way]

Существует два выхода из ситуации:
1. Обратись сначала в управление архитектуры своего города с заявлением, что бы те выдави тебе разрешение на строительство. Они рассмотрят его , потом решением исполнительного комитета местного совета вынесут решение про разрешение строительства. Главное, что бы у тебя была оформлена земля ( договор аренды, сервитутный договор или акт на землю), потом заказываешь проект ( строительный паспорт) на уже существующее строение в любой проектной организации ( как правило при архитектуре уже есть подобная организация), проект проходит согласование главного архитектора города, экспертизу СЕС и пожарников. Затем ты идешь в Инспекцию архитектурно- строительного контроля в своей области ( если живешь в маленьком городке- отдел этот инспекции есть и в нем, не придется ехать в областной город) (http://www.dabi.gov.ua/inspect.shtm- здесь можешь найти более конкретную информацию о инспекции), которая выдаст тебе разрешение на производство строительных работ, а только потом эта же инспекция выдаст тебе свидетельство на соответствие построенного объекта проектной документации, требованиям государственных стандартов, строительных норм и правил. Это свидетельство и является основанием для оформления права собственности в БТИ. Кстати, эта же инспекция тебя штрафует ( от 170- до 850 грн.) за самострой.
2. Через суд, суд выносит решение и на основании этого решения ты оформляешь в БТИ право собственности на свое строение
Процесс длительный и далеко не для слабонервных, так что желаю удачи!!!!

[Эксперт Укргеоинжиниринг]

Два варианта:
1. Сделать проект пристройки, согласовать в сан.станции, пожнадзоре и местной архитектуре. С павоустанавливающими документами, проектом и заключениями по нему обратиться в испекцию Государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК). Оформить разрешение на строительство (т.е. как минимум заключить два договора на технический и авторский надзор за будущим стрроительтством, стоимость нормами не регулируется, конкуренция в этой сфере низкая, так что цены расходяться, но все равно дорого). Когда закончите, обращаетесь опять в ГАСК, по Вашему заявлению создается комиссия, объект принимают в эксплуатацию, Акт готовности объекта - основание для оформления права собственности в БТИ. Дорого и долго.
2. Если соседи действительно не против. Сделать пристройку, при этом соблюсти все нормы (для чего лучше иметь пусть и не согласованый, но выполненный специалистами проект, хотя можно его и согласовать там же, потом будет меньше оснований к придиркам). Когда закончите, идете в НЕ в БТИ (зря сделаете паспорт с отметкой о самовльном строительстве), а в организацию имеющую лицензию на строительный инжиниринг и занимающуюся оценкой состояния, обследованием и техническими заключениями по сооружениям и конструкциям. Они выезжают на место, перемеряют, смотрят соответствие проекту (если есть) и всем нормам и составляют свое заключение о соответствии объекта требованиям, предъявляемым к жилым домам. С заключением с сан.станцию и пожнадзор, потом с заключением и всеми документами в ГАСК, дальше аналогичный прием в экспелуатацию. Штраф за самовол сейчас максимальный для частного лица 170 грн.
И не стоит, в Вашем случае, рассматривать вариант с судом. Если Ваше прво на дом и пристройку (или участок) никто не оспаривает, то лцчше все делать как описано выше. Потому что, собственности на объект недвижимости и разрешение на его эксплуатацию по назначению разные вещи. Т.е. суд признает за вами собственность, БТИ даст документ о праве собственности, но это не избавит Вас от прицесса приемки в эксплуатацию. С жилыми домами этот вопрос редко открывается (пробел в законодательстве, продать , дарить и т.д. жилой дом можно и без ввода в эксплуатцию, но это ведь пока...), зато всегда возникает с общественными и производственными объектами.

[скептик]

был задан вопрос без уточнений: какой дом, одноквартирный, сблокованный, многоквартирный, форма собственности на дом, зем участок, застройка - усадебная безусадебная и т. д.! от этих особенностей зависит последовательность действий согласно дейст. зак-ву или против! Коллеги не уподобляйтесь "специалистам" из ГАСКа и местных исполкомов,и не вводите в заблуждение законопослушных граждан! Касаемо ответов со многими аспектами не согласен: согласие жильцов требуется не всегда( решение конст суда ), а если они с чем то не согласны пусть решают вопрос в суде( если нарушены их права по ГКУ), есть еще заморочка с местными правилами застройки которые местные органы самоуправления проинимают обычно ч-з ЖОПУ! Потому что их разрабатываю неизвестно кто, и состоят из пожеланий "не пущать"!!! Второе суд должен признавать право собственности с указанием целевого назначения объекта недвижимости, а не принадлежности к жилому фонду( что по сути является всеголишь элементом статистики), и БТИ регистрирует недвижимость уже объект а не набор стройматериалов. Каким образом можно обязать в таком случае нового владельца после нотариальной сделки ввести купленный объект в эксплуатацию????!!!! третье: законодательство не регламентирует разницу в отношении к объектам с разными целевыми назначениями и формами собственности!( господа конституцию и закон о собственности никто не отменял). Четвертое: Земельные документы -здесь вообще бардак: каждый город творит что хочет - то передает зем участки в собт /аренду кооп-м и ОСМД и взимает плату( оставляя в неравном положении по отношению к владельцам квартир в жилых домах коммунальной собств), то передает в аренду идеальную долю безвыноса границ зем участка!!!!! Ваши ответы практически ничтожны! Если взялись отвечать -отвечайте четко в последовательности и со ссылками на законодательство, и реальными вытекающими последствиями! Я знаю меньше Вас но мне за вас стыдно, и обидно за простых людей! Кроме саморекламы в ваших ответах -НИЧЕГО!

[yur6029]

Подскажите, будте добры, а если это двухкомнатная квартира,а пристройка у двеннадцати этажного дома, и оформлять её не как пристройку, а как веранду? Мне сказали, что вроде бы вопрос с разрешением решается тогда гораздо проще? Кто нибудь кто в этом разбирается, может подсказать, как проще это сделать? Заранее спасибо!

Сообщение отредактировал yur6029: 25 Январь 2010 - 09:12

[artmusic]

Сейчас что бы оформить пристройку нужно иметь в первую очередь документ на землю, ежели такого нет, нужно иметь согласие на строительство владельца земельного участка. В случае с многоквартирными домами это может быть согласие ОСББ